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限购政策对南京别墅市场的影响
作者: 来源:南京日报 文章点击数:


限购政策对别墅市场的影响,据相关数据显示,南京别墅市场自8月以来,已经连续四个月处于下行趋势,与去年同期相比,去化量并无大幅回落。但是去化速度的放缓、别墅建设工期的推延,让已正式解除限购的南京别墅市场错过“金九银十”的好时机,仍然处于淡定去库存的阶段。

从表面来看,高端物业客户因其资本实力雄厚,名下一般都不止一、两套房产,限购令的取消对这部分客户来说应该极大的利好,限购政策对南京别墅市场的影响还是有一定的专用,从销售现场来看,虽未出现如期的购房热潮,也有部分楼盘成交量出现回升。

位于浦口板块的鸿信山河水表示,从去年至今,山河水已经“积压”了类似的意向客户五六组,单套总价都在500多万到1000万之间,由于限购的缘故,一直无法正常签约,如今限购政策取消了,这两天就会陆续通知客户来签约。位于仙林的别墅项目恒基富荟山也有一些被限购客户之前交了定金,将于近期签约。

对于这种成交反弹现象,有专家表示,“有能力买别墅的人,总可以找到方法达到目的,限购对这类客群的影响不太大,对楼市影响最重的信贷仍未松绑,成交反弹只会是短时间现象,关键还得看限贷政策。

在接下来的10月,别墅市场除了有证大九间堂、大吉公元等纯新盘上市,玛斯兰德奔牛谷组团、绿城玫瑰园云阙组团、郦城御园也已进入最后的尾盘去化阶段,对于能否借势即将到来的后限购时代大幅去化,开发商也表示,不能单靠取限影响市场,迎合客户诉求,楼盘做好品质才是王道。

 

 

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